房贷计算器

房贷计算器提供商业房贷计算器、公积金贷款计算器、组合贷款计算器等，希望能帮助你在202 2年精确地计算出不同房屋贷款方式的还款月数、每月还款、提前还款、以及利息总额和还款 总额。

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提 供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款 银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所 订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金 直接划入售房单位在该行的帐户上。

一、有合法的居留身份;

二、有稳定的职业和收入;

三、有按期偿还贷款本息的能力;

四、有贷款行认可的资产进行抵押或质押、或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;

五、有购买住房的合同或协议;

六、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款;若已做购房预付款 支付给售房单位的，则需要提供付款收据的原件和复印件。

七、贷款行规定的其他条件。

1. 及时偿还房贷

诚实信用原则是民事活动的帝王条款，也是我们在履行合同时必须遵守的条款。作为房贷合同 的当事人，按照合同约定的条件及时、足额的还款是我们的义务，现在国家已经实现了银行间 的信用体系。若你没有及时偿还借款的话，你将进入银行信用系统的黑名单，这会影响你将来 在银行办理其他业务，所以我们每个人都要按合同的规定及时还款。

2. 慎重选择还款方式

一般情况下，房贷借款合同是格式条款合同，还款方式一般规定有两种，一种是等额本息还款 方式，这种方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还 款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还 贷能力。 另一种是等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息， 所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月 递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强 的家庭。大家可以在签订借款合同时根据自己的实际情况选择还款方式，以免出现断供违约现 象。

3. 合理地使用住房公积金

住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的 主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助 性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。住房公积金的一个优点是 它比商业银行的贷款利息低，如果你的单位给你交纳的住房公积金，你可以使用住房公积金贷 款偿还房贷，这样不仅可以减轻你每月的还贷压力，同商业银行贷款偿还房贷总额相比，使用 住房公积金贷款总支出少于商业银行贷款的总额。

4. 合理确定贷款期限

房贷借款合同一般都有提前还贷的条款，提前还贷必须经过银行的同意，因为提前偿还贷款会 对银行远期的收益产生影响。在实际生活中，银行通常会对提前还款收取违约金，当然各个银 行的政策会有所不同，因此购房者在签订房贷合同时要根据自己的实际情况选择合理的贷款期 限，以免到时提前还贷给自己造成不必要的损失。 自2019年10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率参照贷款市场报价利率（LPR）进行 定价。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不 变。 原则上首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个 人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，三套及三套以上禁止商业贷 款。 存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。